物业设施设备服（fú）务是指物业自建成到报废为止的整个使（shǐ）用过程中（zhōng），为了修复由于自然因素（sù）、人为因素对物业造成的损坏，维护（hù）和改善物业使用功能，延长（zhǎng）物业使用年限而（ér）采取的各种养护维修活（huó）动。物业设施设备服务的内容主（zhǔ）要包括（kuò）设备的运行管理和公共设施的日常维护维（wéi）修两部分。

热情（qíng）服务（wù）尽（jìn）善尽美（měi）

1、电器设备（bèi）

每周对所有配电房巡检（jiǎn）一（yī）次，检查设（shè）备（bèi）运行（háng）状况（kuàng），包括外观、声音、气味、温度（dù）及开关和（hé）指示灯状态（tài），以（yǐ）及机房照明和附属（shǔ）设施状（zhuàng）况，每月清扫（sǎo）配电（diàn）房及配电柜表面灰尘（chén），每月统计用（yòng）电量及电压变化，每月对每（měi）层配电（diàn）箱（xiāng）进行外（wài）观巡（xún）查及清洁（jié）。

2、照明灯具（jù）

每（měi）两周一（yī）次（cì）对公共区域各灯照明（míng）灯具（jù）的外观和照明度进行检查，每半年检查灯（dēng）具使用状况，并进行清洁工作，每（měi）半年统计各类灯具及灯管的使用寿（shòu）命，制定合理的（de）选材方案。

3、避雷装置

每（měi）年检查避（bì）雷装置（zhì）安装（zhuāng）可（kě）靠性（xìng）及（jí）测量绝（jué）缘电阻，每三年进行一次避雷（léi）装置安全试验（委托避（bì）雷装置（zhì）检测所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡视各水泵运行（háng）状（zhuàng）况，检（jiǎn）查控制箱电流、电压、指示灯状（zhuàng）况和水压等，发现问题（tí）及时停泵检修，巡视管（guǎn）道、阀件（jiàn）接口（kǒu）有无异常，巡视机（jī）房附属设施状况（kuàng），每月清扫机（jī）房。

5、排（pái）水管道（dào）、卫生设施

每季检查给排水主要管道、阀件状况，每季检查卫（wèi）生（shēng）设施，包括水笼、洁具和下水等状况，每年检（jiǎn）查各（gè）阴井，发现堵（dǔ）塞及时疏通。

6、污（wū）水处理及（jí）集水井（jǐng）/泵

每班巡视（shì）污水（shuǐ）处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置，每三天清理调节池隔栅垃圾，雨（yǔ）季每班，平常每两周检（jiǎn）查各集水井泵工作（zuò）状况（包（bāo）括手、自动和控制箱批示灯），每月对污水处理控制箱（xiāng）及污水泵进行保（bǎo）养工作，每季（jì）度对潜水泵（bèng）及控制进行保养工作（zuò），每季度（dù）对污水处理系（xì）统（tǒng）进行水质（zhì）化验。

7、监控设施

每月检查电视监控设备的运行情况（kuàng），包括（kuò）摄像（xiàng）机、镜（jìng）头、放录（lù）机、传输（shū）信号、接收图像的清洁和调校，发现故（gù）障报请专（zhuān）业公（gōng）司修理，每月（yuè）对机房（fáng）进行一次清洁工作。

8、消（xiāo）防设备

每季（jì）度检查消火栓状况，每半（bàn）年进行一次消防联（lián）动试验，每年检查所有灭火器并按要求更（gèng）换液体。

9、其它类配套设施

每（měi）年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理，每年对所有户（hù）外（wài）的销匙加一次机油，每（měi）年对所有的门销进行一次（cì）检查修（xiū）缮，每年对所有的公（gōng）共（gòng）部位进行一次检查（chá）。